三类房贷提前还款不划算

    近来，受加息预期影响，一些贷款买房者开始筹划提前还贷。理财专家提醒，不是所有房贷都适合提前还款，特别是以下三类房贷提前还款就不划算。

    第一，首套房房贷提前还款不划算。

    对于首套房房贷，银行一般都有一定幅度的利率优惠，与加息相比，利率优惠更大，提前还款不划算。

    第二，等额本息还款已到还款中期。

    等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。等额本息还款已到还款中期，借款人已经偿还了大部分利息，提前还款部分更多的是本金，此时选择提前还贷不划算。

    第三，等额本金还款期已过三分之一。

    等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少；当还款期超过三分之一时，借款人已经还了一半利息，此时再选择提前还贷，偿还的更多是本金，不能更多地节省利息支出。