房地产策划师演绎楼盘变宝地的神话

       现在什么都流行策划，正应了那句老话—“预则立，不预则废”。房地产开发商买下一块地皮，盖好楼，就有了成百上千万甚至上亿元的风险，这个时候如何将楼盘卖出去是最大的一个问题。即便是地理位里绝佳、性价比超值、肯定销售一空、一套也剩不下的楼盘，开发商也想让它尽快脱手，周转资金以进行再投资。这个时候，一个存在于开发商和购楼者之间的行当就诞生了，那就是房地产顾问公司;而顾问公司的灵魂，就是本期我们要介绍的职业— 房地产策划师。 房地产策划师是一个很富有创意的工作，在房地产的开发过程中起着画龙点睛的作用。

在各种产品日益雷同化的今天，如何才能帮助消费者、开发商都迅速找到自己的需求?策划工作在这里就起到了根本性的作用。随着房地产行业的稳步发展，“居有其所”将是一个永恒不变的主题。因此，房地产策划师的发展前景是相当不错的。因为有市场就一定会有需求。行业划分越来越细，而开发商的关注点始终是放在产品上的走势上，因而对于策划师的需求就更为迫切了。 房地产策划师或咨询顾问受房地产开发商委托，对所开发的项目进行详细的诊断分析，在了解了项目所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收人、周边房地产业竞争状况、区域人文地理环境、生活习性等信息后，针对“建什么”、“怎么建”、“卖给谁”等要素，提出项目的概念设计定位，画出概念规划图。

而住宅对居住者的健康有很大关系，房地产策划师或咨询顾问既要从市场有效需求角度，还要从居住者健康与舒适的角度，恰当地为项目进行人性化定位。而在开发过程中会涉及到的一些如噪声、城市规划等方面的问题，开发商有时候并不完全知晓，也需要策划师或顾问为他们提出以按照有关法律办事，合理规避风险。房地产萝划师或咨询顾问还要站在开发商的立场上，为开发商的 {项目进行全程策划，并要保证项目在未来畅销，其目的就是 要在同样的资金投人情况下，获取最大的投资收益。其手段 :主要不是通过降低成本，而是通过资金的合理分配，将资金 :投在能使项目增值的创意设计上。