宝鸡市房地产市场现状调查房价并非“涨老大”

    12月 1日，中国指数研究院发布报告称，宝鸡 11月份住宅均价为每平方米 3586元，房价涨幅为 0.3%，在全国 100个被调查的大中城市中，房价位居倒数第四，仅高于菏泽、新乡、衡水；而就在上一个月，这家机构的报告显示，宝鸡房价 10月份涨幅达2.05%，高居全国之首，在网络上被称为房价“涨老大”。此前，也有来自中国房地产指数系统的报告称，宝鸡位居全国房价最低的三线城市之列。那么，我市的房价到底是一个什么样的现状 ?透过这些“云山雾罩”的“指数”，我市真实的房地产市场是否健康呢？日前，记者对此进行了采访。

    随着我市大城市建设的不断推进，我市的房地产市场呈现出鲜明的“地域特色”，高新区核心区域、行政中心附近和市区经二路中心地带，房价相对较高，属于高房价区域，住宅均价在每平方米 4500元左右；距离这些热点地域较近的地方，房价基本上属于“第二梯队”，均价大约在每平方米 4000元左右；除此之外的新福路、姜谭路以及群众路等大部分地段房价相对较低，有些楼盘每平方米售价低于 3000元。

    尽管各个楼盘由于地理位置不同价位差距明显，开发商们也是使出浑身解数促销，但整个住宅市场比较低迷。记者在高新区、金台大道、新福路等地段的多个楼盘采访，售楼部均冷冷清清。一位置业顾问告诉记者，近一段时间，他们有时候一整天都接待不到一个顾客，用“门可罗雀”来形容这些严冬里的售楼部一点都不为过。一位开发商告诉记者，目前，国家对房地产市场的调控力度很大，国内部分一线城市房价出现回落，这让许多有购房需求的人产生观望情绪，再加上大批保障性住房的开工建设，分流了部分消费人群，使得房地产市场更加低迷。

    市场上的冷清和低迷在市住建局的统计数字中得到印证：今年 1至 10月份，全市楼盘销量总体下降 10个百分点。谈到住宅供应情况，记者从住建部门获悉，今年我市新批准预售的商品房比去年增加了 18%，批准预售的土地面积达到 200万平方米，市场可谓“房源充足”。

    面对近期网上对我市房价的各种“指数新闻”，有关部门表示，这些发布报告的机构都是非官方的民间机构，“指数”并不可靠，数字也没有来源，因此不具有权威性。但同时，他们对近几个月部分楼盘的房价上涨并不回避。为了尽快遏制这一势头，我市住建部门采取了多项调控措施，并取得积极成效。

    早在今年 3月 24日，我市就以市政府文件的形式，出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，制定了 10条调控措施，在全省首次提出建立房地产市场会商制度、约谈制度和限购制度。记者在采访时获悉，针对近几个月的房价过快增长，我市已经对房价过高、群众反映较大的一些楼盘开发商进行了 3次约谈，近期还将对部分开发商进行约谈。除此之外，我市已经采取行政手段，从 10月下旬开始，对新开楼盘市场售价进行干预，对申报商品房住宅均价超过每平方米 4500元的楼盘不发放预售许可证；进行“网上限购”，对已经获得预售许可证、价格过高的售房合同不予备案；同时，严厉查处“捂盘惜售”、哄抬房价的行为；加快保障房建设进度，不断增加供应量，让低收入群体早日实现居者有其屋。从记者采访中了解的情况看，目前，我市房价基本上进入一个稳定期，个别楼盘开始促销，并加大了让利幅度。

    市住建局有关同志告诉记者，我市的房地产市场整体上来说是健康的，和周边许多城市相比，我市的房价处于相对低位。据他们分析，之所以宝鸡房价“指数”会出现“大幅波动”，可能是由于我市房地产市场整体规模较小，这样的话，某一个成交量较大的楼盘价格就很容易“绑架”全市房价的整体“指数”，因此，这些“指数”并不能反映宝鸡房地产市场的整体状况，单拿这些并不靠谱的“指数”就说宝鸡房价全国“涨幅第一”过于片面。

    宝鸡一房地产开发集团老总在接受记者采访时说，宝鸡房价基本上处于一个合理的范围。他说，从他掌握的情况看，宝鸡的住宅价格去年有一定幅度上涨，今年基本上处于一个平稳运行的态势，没有降价，但也没怎么上涨。他说，宝鸡房价之所以给人的印象是在不停上涨，主要原因是个别新开楼盘标价上浮较大，但这并不代表宝鸡的房价整个上涨了。他说就拿他们公司开发的楼盘为例，今年没涨过一分钱。谈到目前国内一些一线城市房价回落现象，他认为，要让宝鸡的房价大幅回调是不现实的，但大幅上涨也不太可能。他说，宝鸡的房价基本上没有泡沫，目前市场出现销售低迷是消费者趋于理性的表现。从长远看，我市被国务院确定为关天经济区副中心城市，这给我市房地产市场提供了很大的发展空间，因此，未来宝鸡的房地产市场还值得期待。

    一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，房价很大程度上取决于开发商买地的价格，以买地每亩大约 100万元的价格算，加上各种建设成本和资金成本，住宅楼每平方米的造价大约在 3500元左右，从这个意义上讲，宝鸡的房价其实没有多少水分。

    采访中，消费者基本上认可宝鸡的房价和周边城市相比处于低价位的事实，尽管有些受访者希望房价下跌，但多数人认为，我市房地产市场只要能真正遏制上涨势头，让房价趋于平稳，多建一些保障性住房，老百姓就能满意。

    一位购房者告诉记者，房价的不合理上涨或者下跌，不仅伤害国家经济，其实对每个家庭来说，也是一种经济上的损失。他希望政府部门在对房地产市场的监管中，更多地考虑我市广大群众的收入情况和购买力，让老百姓能真正实现居者有其屋，同时应该严厉打击哄抬房价的黑心开发商，做到让群众买得放心。现在的情况是，大家普遍持观望态度，买吧，怕买到高点上；不买吧，又怕不停地涨价。

    我市一位在房地产行业工作多年的职业经理认为，随着国家保障性住房的大面积推开，房价的上涨空间基本上已经封死，房价趋稳的目标已经为期不远。