宝鸡高端房价逼近4000元 西安周边城市房价缓升

　　自从去年6月25日国务院发布《关中―天水经济区发展规划》，作为省会城市的西安就与宝鸡、渭南、商洛等地级市的命运紧紧连在了一起。房地产作为国民经济的重要支柱产业，在经济发展中的作用不可忽视。那我们今天就走出西安，去周边的城市中看看，了解一下各城市的房地产发展状况以及后续发展的趋势。

　　高端房价逼近4000元

　　宝鸡市作为陕西省的第二大城市，在区位、产业、环境等方面具有得天独厚的优越条件，《规划》的实施，作为西部交通枢纽的地位和“承东启西”的重要作用，使宝鸡有了成为区域性中心城市的有利条件。

　　记者了解到，根据城市发展及自然板块，宝鸡市区的房产板块分为市中心区、东高新区以及城东、城西、城南、城北。而除了市中心区和上马营，其他区域基本都是以多层建筑为主，市中心区的商品房住宅均价在2800-3400元/平方米，东高新区均价在3100-3300元/平方米，这两个区域目前在全市比较成熟，也是房价较高的区域。城东均价在2500-3200元/平方米，城西均价在2300-2600元/平方米，城南均价在2900-3100元/平方米。其中地段、品质等最好的楼盘房价已达到3950元/平方米左右。

　　根据宝鸡市房管局的数据统计，在未来的三年里，宝鸡市住房建设规模每年约210万平方米，每年建设套数在28000套左右，是目前销售量的2倍。从大环境来看，《关中―天水经济区发展规划》的实施给宝鸡的发展带来了机遇；从房地产市场情况来看，市场供应较为充足，需求平稳上升；从成本角度来看，地价、建筑材料价格的上涨，使房地产开发成本增加，所以房价还将保持平稳上升态势。

　　渭南

　　房价难破3000元大关

　　渭南市距离西安并不算远，而且素来有“关中东府”之称，但是相对于咸阳、宝鸡、延安、榆林这些城市来说，其房地产的发展却比较缓慢。

　　深圳联方柏业西北区域总监赵振宇在分析渭南市的楼市发展情况时谈到，基于全市人口数量及收入水平的限制，房地产市场消费一直比较保守，接受新鲜事物也比较缓慢，楼盘数量、质量及销售模式都处在一个较低的水平上。直到最近一两年，楼盘开发逐步向西安楼盘学习，在做规划、设计、园林、景观、外立面等方面向美观及品质化发展。“从去年开始，政府方面也有了宣传、推介、支持的意识，房地产开发逐渐受到重视。”赵振宇说，2009年10月份，政府出面组织了一场有史以来规模最大、规格最高的房展会，不仅邀请到了当地政府部门的领导，还邀请到了省部级主管领导。市场上在售的、将售的20多家企业及楼盘全部参加了展会。

　　赵振宇认为，从这些方面来看，当地政府部门也确实是下了工夫，想把这个事情做好。目前渭南市场上的本地开发商比较多，而外来的一些开发商(多是从西安回来的渭南人)也逐渐进入市场。市中心区的房价(这里单指普通商品房项目)基本在2600元/平方米左右，而高新开发区则在2300元/平方米左右。在2010年里，这里的房价也不会有太大的增长，均价要突破3000元还有一点难度。

　　商洛

　　房价年内增幅在5%-8%

　　商洛市处在关中区域与陕南区域的交接区域，按理来说也算是一个枢纽区域，但奇怪的是这个有着一区六县的地级市，其房价水平甚至低于个别县。

　　东方威尼斯水城项目策划总监钟友文告诉记者，商洛市区是个东西狭长、南北较窄的地方，人口比较少，户籍人口在3万人左右，外来人口也比较少。目前，在老城区只有8个项目在售，并且以住宅为主，其他物业形态几乎没有，最大的建面在40万平方米，多数是5万平方米，规模都比较小，而且多层的产品较多，高层产品非常少。其中，带电梯的小高层以及多层带电梯的花园洋房比较受人欢迎。

　　据钟友文个人的调查了解，去年年底，普通商品房住宅均价2100元/平方米，而在3年前，这个数字在1500元-1800元/平方米。这个价格水平，相对于其他县城都算比较低的，他举例说，像洛南、山阳这样的能源县城，其房价也在2000元左右，极个别的一些楼盘房价可能会在2800元左右，甚至接近3000元，这就说明商洛一区六县的房地产发展很不平衡，差别比较大。

　　钟友文认为，在未来的几年里，商洛市区的楼盘供应量会有所增加，而且也会有越来越多的外来房地产企业进驻开发，总建筑面积可能会达到上百万平方米，房价也会有相应的提升，他的个人观点是增长幅度会在5%-8%。